不動産売却

サービスの流れ

• ご相談

  

  不動産売却を担当するスタッフが、サービスについてのご相談・ご質問にお答えいたします。複雑に感じている手続きの方法や、揃える必要がある物など、初めての手続きでわからない点などがございましたらお聞かせください。なお、お問い合わせいただいた不動産売却に関する情報は個人情報として丁重に扱い、プライバシーを遵守します。

• 無料訪問・聞き取り

  

  お客様のご都合に合わせた日時に訪問し、より正確なお見積もりに向けた聞き取りを実施します。最初に売却の流れや必要書類について確認したうえで、売却する目的や住宅ローンの返済状況、売却までの期限など、それぞれのご状況に適したプランを設定します。説明中に気になる点やご要望があれば、どんな小さなことでもお知らせください。

• 現場での調査・査定

  

  売却する価格を確定するために物件情報を精査していきます。土地や接地道路の状況、建物の築年数、部屋数、間取り、管理している設備の状態など、細かな項目に分割して確認します。法令上の問題がないかも同時にチェックし、売却手続きに滞りが発生しないように努めます。近隣物件との比較などを含めた総合的な判断の後、予想額を算出します。

• 媒介契約・必要事項の確認

  

  売却価格の査定が終了いたしましたら、媒介契約の締結に移ります。媒介契約とは業者に売却依頼をする際に必要となる契約です。売却活動の条件、報酬金額などの内容にご同意いただけましたら、その他の必要書類の記入をお願いしております。いただいた書類の情報は、物件状況や設備機器の故障の有無に関する報告の際に使用いたします。

• 地中の確認・整地作業

  

  地中を確認し、埋蔵物がないか調査します。古い物件のなかには解体業者が埋めた建築廃材やコンクリート、古井戸などが埋まっていることがあります。物件売却後に埋蔵物が発見されると、地盤の問題で工事に影響があったり、撤去費用を巡って買主様とのトラブルが発生することもございます。円滑な作業を進めるために地中調査は欠かせません。

• 売買契約の締結・手続き

  

  売買契約当日は、買主様と売主様の対面に当社のスタッフも立ち会います。買主様への説明事項については宅地建物取引士の資格保有者が担当しますのでご安心ください。契約については事前に売主様へも再確認いただきますので、内容を把握したうえで売買契約にご参加いただけます。また、契約締結後に必要な諸手続きのサポート体制も万全です。